?>

Konut fiyatlarındaki reel düşüş 8 aydır sürüyor

Konut fiyatlarındaki reel düşüş 8 aydır devam ederken, bunu fırsat bilen yatırımcılar yüksek faiz oranlarına rağmen konut alımını sürdürüyor.

Ekonomi - 9 ay önce

İstanbul
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100) eylülde bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 oldu.
KFE, eylülde yıllık yüzde 27,4 artarken, bu dönemde reel azalış yüzde 14,7 oldu.
Böylece şubatta başlayan reel azalış süreci 8'inci ayda da devam etti.
Konut fiyatları reel olarak en son ocakta yıllık bazda yüzde 1,4 artmıştı. Şubatta düşüşe geçerek yüzde 5,1 olan reel azalış, geçen aya kadar devam etti.
Eylülde konut fiyatlarındaki yıllık reel değer kaybı yüzde 14,7'ye yükselirken, düşüşü fırsat bilen yatırımcıların alıma yönelmesiyle geçen ay 140 bin 919 adetle son 21 ayın en yüksek konut satış rakamı görüldü.

"Portföylerin çeşitlendirilmesi ve fiyatlardaki reel düşüş satışları artırdı"

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, AA muhabirine konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, enflasyonun üzerinde reel faiz oranı verilmeye devam ettiği sürece konut fiyatlarındaki düşüşün süreceğini söyledi.
Konut fiyatlarındaki reel düşüşün yatırımcılar için bir fırsat olduğunu dile getiren Büyükduman, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Zaten brüt kira çarpanları da 15 yıl civarına düşmüş durumda. Konutlarda amortisman süresi ortalama 20 yılın üzerine kadar çıkmıştı. Bu rakam şimdi tekrar 15 yıl civarına geriledi. 20 yıl önceki kira/fiyat rasyosuna dönmüş durumdayız. Kiralar konut fiyatlarına göre gayet iyi oran gösteriyor. Dolayısıyla 'gayrimenkul için yatırım fırsatı var' diyebiliriz. Eylülde son 21 ayın en yüksek satış rakamları da bu sayede geldi. Daha çok altından para kazanan, Kur Korumalı Türk lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarından dönen, 'faizler düşebilir ve konut fiyatları artabilir' diye düşünen yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi satışları artırdı. Reel fiyatlardaki düşüşle birlikte portföy çeşitlendirmesi konut satışlarının artmasında etkili oldu."
Ahmet Büyükduman, konut satışlarının son 3 aydır arttığını belirterek, "Esasen kira getirisi amaçlı alım yapmak isteyenlerin de konut alımına yöneldiğini görüyoruz. Konut mevcut kira çarpanı seviyesinde tekrar cazibe kazandı." diye konuştu.

"Reel konut fiyatlarının bir süre daha azalması sürpriz olmayacaktır"

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener de Kovid-19 salgınıyla konut arzında tüm dünyada bir daralma yaşandığını aktararak, bu hızlı daralma sonrası konut fiyatlarında ve kiralarda hızlı yükseliş yaşandığını, bunun da enflasyon üzerinde ciddi bir baskıyı beraberinde getirdiğini vurguladı.
Son dönemde Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen illerde konutların hızla yapılıp teslim edilmeye başlanması, kısa süre önce bitse de kiralara üst sınır getirilmesi, yeni ekonomi programıyla faizlerin hızlı şekilde yükselmesi sonrası konuta talebin düştüğünü anlatan Şener, şu ifadeleri kullandı:
"Bu duruma konut arzının artması eklenince fiyatlardaki artış yavaşlamıştır. Fiyatlardaki gerileme önceden yapılmış tasarruflarla konut almak için uygun zaman olduğunu göstermektedir. Ancak ipotekli konut alımı için istenilen gerileme henüz yeterli düzeye erişmemiştir. Çünkü hem maliyetler hem de aşırı talep ve yetersiz arz nedeniyle artan konut fiyatları tüm dünyada hala oldukça yüksek düzeydedir. Pandemi, maliyetler, deprem ve arz yetersizliği konut fiyatlarında aşırı yükselişi beraberinde getirmiştir. Dolayısıyla arz artışı ve enflasyonun yavaşlamasıyla birlikte reel konut fiyatlarının bir süre daha azalması sürpriz olmayacaktır."

"Yatırımcılar piyasa iniş ve çıkışlarını doğru okumalı"

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici de bir yıl öncesine kadar son dönemde uygulanan negatif reel faiz politikası sonrası konut kredisi faiz oranlarının ciddi şekilde düştüğünü belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Bu düşüş, yatırımcıların yeniden konut alımına yönelmesine neden olmuştur. Bu eğilim, katlanarak devam etmiş ve 2022 yılında konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 170 gibi olağanüstü bir artış gözlenmiştir. 2020-2022 yıllarında konut satışları yıllık bazda 1,5 milyon adetlik seviyenin hemen altına yerleşmiştir. 2023 yılında ise konut satışları düşmüştür.
Satışlardaki düşük seyrin konut fiyatlarının reel anlamda gerilemesine neden olduğu bir gerçektir. Günümüzde düşük konut satış sayıları, finansmana erişim zorlukları ve alım gücü sorunlarıyla ilişkilendirilmektedir. Bu zorlukların azalması ya da tamamen ortadan kalkması halinde gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin yeniden artacağı ve bunun konut fiyatlarına yukarı yönlü bir baskı oluşturacağı öngörülmektedir."
Gayrimenkulün Türkiye'de her zaman en çok tercih edilen yatırım araçlarından olduğunu kaydeden Çekici, "Konut yatırımları sadece barınma ihtiyacını karşılamaktan öte tasarruf ürünü, yaşam sigortası ve finansal bir yatırım aracı olarak değerlendirilmektedir. Bu alanda yatırım yaparken bilinçli olunması gerekiyor. Piyasa iniş ve çıkışlarını doğru okuyarak, en uygun zaman ve piyasa koşulları çerçevesinde yatırım kararları almak, uzun vadede kazanç sağlayacaktır." dedi.
Kaynak: AA
dikGAZETE.com
Haftanın Öne Çıkanları

Hatay'da depremde 9 yakınını kaybeden mezeci, dede mesleğini sürdürüyor

2024-10-26 12:32 - Çevre-Hayat

Hizbullah'ın yeni lideri Naim Kasım oldu

2024-10-29 11:57 - Dünya

Asırlık çınar Güllü nine, Cumhuriyet'in 101. yılına şahitlik ediyor

2024-10-28 17:27 - Çevre-Hayat

Müşteriler yeni uygulama ile konakladıkları otelin tüm imkanlarına tek tıkla ulaşabiliyor

2024-10-26 12:18 - Teknoloji

Göztepe'nin Süper Lig'deki konuğu Trabzonspor

2024-10-25 09:47 - Spor

Biden, okullarda yerlilerin asimile edilmesinde hükümetin rolü için resmen özür diledi

2024-10-25 23:03 - Dünya

Fenerbahçe Beko, THY Avrupa Ligi'nde yarın Partizan'ı ağırlayacak

2024-10-31 16:14 - Spor

Aşık Şenlik Tüneli ile Ardahan'da gümrük kapısına ulaşım artık daha konforlu

2024-10-29 13:28 - Ekonomi

Küresel piyasalarda gözler ABD'de açıklanacak istihdam ve büyüme verilerine çevrildi

2024-10-26 11:57 - Ekonomi

Zeytin üreticileri yağmur bekliyor

2024-10-28 13:43 - Ekonomi

İlgili Haberler

Rekabet Kurulu, hızlı tüketim malları pazarındaki teşebbüsler hakkında soruşturma açtı

16:08 - Ekonomi

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Bayraktar, AA Editör Masası'na konuk olacak

15:48 - Ekonomi

Gazprom yılın ilk yarısında 10,8 milyar ruble zarar etti

13:12 - Ekonomi

Avrupa, Türkiye'yi rüzgar enerjisi tedarik zincirinin "ayrılmaz parçası" olarak görüy

12:08 - Ekonomi

Pay piyasasında işlem görebilecek gayrimenkul sertifikalarında işlem marjı düşürüldü

11:57 - Ekonomi

Günün Manşetleri

Hollanda, İsrailli iki bakanı "istenmeyen kişi" ilan ederek ülkeye girişlerini yasakladı

16:42 - Dünya

İzmir'de Karşıyaka Belediyesi işçileri maaşlarını alamadıkları gerekçesiyle eylem yaptı

16:37 - Gündem

İTÜ, URAP dünya alan sıralamasında 20 bilimsel alanla Türkiye'de ilk sırada

16:33 - Gündem

İsrail'in alıkoyduğu Hanzala gemisi aktivistine Fas'ta coşkulu karşılama

16:27 - Dünya

Japonya'da Fukuşima nükleer santralindeki atık suyun tahliyesi 2037 veya sonrasına sarkabilir

16:23 - Dünya