?>

Konut fiyatlarındaki reel düşüşün bir süre daha devam etmesi bekleniyor

Konut fiyatlarındaki reel düşüş 9 aydır devam ederken, uzmanlar bu trendin bir süre daha devam edeceğini öngörüyor.

Ekonomi - 7 ay önce

İstanbul
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), ekimde bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarak 151,1 oldu.
KFE, ekimde aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,8 arttı. Ekimde reel azalış ise yüzde 14,7 olarak gerçekleşti. Böylece şubatta başlayan reel azalış süreci 9'uncu ayda da devam etti.
Konut fiyatlarındaki reel düşüşün bir süre daha devam edeceği görüşünü paylaşan uzmanlar, AA muhabirine konuya ilişkin açıklamalarda bulundu.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son aylarda konut satışlarındaki artışa işaret ederek, bu artışta Kur Korumalı Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesapları'ndan (KKM) ve dövizden önemli ölçüde getiri sağlayan yatırımcıların fiyatı gerileyen konuta yönelmesinin etkili olduğunu söyledi.
Büyükduman, "Reel faiz oranları mevcut seviyesini koruduğu müddetçe orta vadede konut fiyatlarının reel olarak gerileyeceğini bekliyorum. Ancak önümüzdeki bir, iki aylık dönemden sonra konut fiyatlarının enflasyona paralel hareket etme ihtimali güçleniyor." dedi.

"İlk çeyreğe kadar reel düşüşlerin sürmesini bekliyoruz"

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin yeni yılın ilk çeyreğine kadar devam etmesini beklediklerini kaydederek, şu değerlendirmede bulundu:
"İlk çeyrekten sonra özellikle mevduat faizlerinde bir düşüş bekleniyor. Bu indirimlerle birlikte mevduat faizinde olan birçok yatırımcının tekrardan gayrimenkul sektörüne yönelmesi ve faiz düşüşüyle beraber konut kredilerine ulaşımın kolaylaşması sonrası faizin yüksek olması nedeniyle bekleyen talebin karşılık bulacağını düşünüyoruz. Bu nedenle ilk çeyrekten sonra reel artışlar görebiliriz."
Akdoğan, krediye erişimde yaşanan zorlukların ve kredi oranlarının yüksek olmasının talebi düşürdüğünü ve bu nedenle fiyatların artış hızının epey azaldığını belirtti.
Son dönemde konut satış adetlerindeki artışa işaret eden Akdoğan, KKM'den çıkışların, altındaki yüksek getirinin ve nakdi olanların reel düşüşü fırsat bilmesinin bu artışta etkili olduğunu anlattı.
Akdoğan, bu dönemde özellikle nakdi olup da ev almak isteyenlerin acele etmesi gerektiğini, özellikle ikinci elde amortisman süresi 140-150 aya kadar düşen satılık konutların bulunduğunu sözlerine ekledi.

"Konut talebindeki canlılık devam edecek"

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da fiyatlardaki reel düşüşün bir süre daha devam etmesini beklediklerini ancak bunun çok uzun sürmeyebileceğini bildirdi.
Reel düşüşün yeni yılla sona erebileceğini, bunda muhtemel faiz indirimlerinin etkili olacağını dile getiren Özcan, "Bekleyen talep son birkaç aydır piyasaya yansıdı ve artık stoklar sona gelmeye başladı. Özellikle TCMB'nin beklenen faiz indirimi ocakta başlarsa, bu indirim kredi faizlerine yansır ve talep canlanırsa, maliyetlerin de yükselmesiyle birlikte satış fiyatları yukarı yönlü gitmeye başlar." diye konuştu.
Özcan, özellikle kiralama piyasasındaki daralmanın konut arayışında olan belli bir kesimi satın almaya yönlendirdiğini ifade ederek, "Yüksek kira bedeli ödemektense, kira tutarıyla eş değer bir kredi taksiti ödeyebileceğini gören kesim, kredi maliyetine katlanarak kendi evini satın almaya yöneldi. Böylece konut talebi canlı kaldı. Bu canlılığın devam edeceğini düşünüyoruz." yorumunu yaptı.
Son dönemde konut stoklarının epey düştüğüne dikkati çeken Özcan, "Konut almayı düşünen vatandaşlarımız beklemeden harekete geçsinler. Piyasada yeterli proje alternatifi yok, yapı ruhsatlarındaki düşüş sürüyor, satın almak isteseler dahi yeterli konut piyasada olmayacak ya da en az 2-3 sene sonra teslim edilebilir olacak." tavsiyesinde bulundu.
Kaynak: AA
dikGAZETE.com
Haftanın Öne Çıkanları

Kayseri'de mobilya fabrikasında çıkan yangına müdahale ediliyor

2024-11-30 15:28 - Asayiş

"Kocaeli Kent Ekonomileri Zirvesi" yarın başlıyor

2024-12-04 10:37 - Ekonomi

İran: Yaptırım tehdidi devam ederse, nükleer silah edinmeye yönelebiliriz

2024-11-28 17:27 - Dünya

Çin’in simgesi pandalar Çıngdu’daki araştırma üssünde doğal ortamda yetiştiriliyor

2024-12-02 12:32 - Çevre-Hayat

Suriye Milli Ordusu, PKK/YPG'ye karşı Özgürlük Şafağı Operasyonu başlattı

2024-12-01 13:18 - Dünya

10. Dünya Helal Zirvesi sona erdi

2024-11-30 17:32 - Ekonomi

Türkiye ve Pakistan dostluğu "tankla" güçlendi

2024-11-28 14:28 - Ekonomi

Uğruna şehir değiştirdiği engelli oğluyla üniversitede aynı sırayı paylaşıyor

2024-12-02 11:33 - Çevre-Hayat

Trabzonspor'da kötü gidişat sürüyor

2024-12-02 11:17 - Spor

Galatasaray, Hollanda deplasmanından 1 puanla döndü

2024-11-28 22:53 - Spor

İlgili Haberler

Dünyada nükleer silahlara 2024'te dakikada 190 bin dolar harcandı

11:47 - Ekonomi

Güneydoğu'nun Afrika ülkelerine hububat ihracatı yüzde 32,9 arttı

11:43 - Ekonomi

Türkiye'nin yılın ilk yarısında ihracatını en fazla artırdığı ülke BAE oldu

11:37 - Ekonomi

Yılın ilk yarısında satılan gayrimenkul sayısı 1,4 milyonu aştı

11:07 - Ekonomi

Ticari defterler mevzuatında düzenleme

10:32 - Ekonomi

Günün Manşetleri

A Milli Futbol Takımı'nın FIFA dünya sıralamasındaki yeri değişmedi

11:57 - Spor

İzmir'de 57 caretta caretta yumurtası koruma altına alındı

11:53 - Gündem

Dünyada nükleer silahlara 2024'te dakikada 190 bin dolar harcandı

11:47 - Ekonomi

Güneydoğu'nun Afrika ülkelerine hububat ihracatı yüzde 32,9 arttı

11:43 - Ekonomi

Türkiye'nin yılın ilk yarısında ihracatını en fazla artırdığı ülke BAE oldu

11:37 - Ekonomi